重磅!铜陵楼市新政出台!购房补贴取消,限价趋势明显!9月1日施行!三四线城市都在行动!调控成楼市主旋律!

摘要: 近日,铜陵出台楼市新政,暂停房票安置、取消购房补贴,加强商品房价格管理,商品住房用地公开出让适时采取“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建”等方式等一系列措施。旨在稳定铜陵房价。

10-29 18:03 首页 新安楼市

前言

近日,铜陵出台楼市新政,暂停房票安置、取消购房补贴,加强商品房价格管理,商品住房用地公开出让适时采取“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建”等方式等一系列措施。旨在稳定铜陵房价。

看点

01

铜陵出台楼市新政 暂停房票安置、取消购房补贴

从目前安徽省的楼市大环境看,合肥房价基本稳定,楼市政策比较严厉,从而使购房者、投资客外溢,促进了三四线城市房价的增长。不过这也增加了三四线城市的楼市泡沫。因此,安徽多地开始管控房价。

近日,铜陵市政府发布了一则《铜陵市人民政府关于加强房地产市场管理的若干意见》,给出了十二条管理意见。其中谈及到暂停房票安置、取消购房补贴等。

意见主要内容分为一下几点:

1、加强商品住房价格管理;

2、加强土地供应管理;

3、加强开发项目建设管理;

4、加强商品住房预(销)售管理;

5、加强存量房交易监管;

6、加大住房租赁市场培育力度;

7、完善差别化住房公积金贷款政策;

8、调整房屋征收安置方式;

9、取消购买新建商品住房补贴政策;

10、强化房地产市场联合监管;

11、健全调控协调机制;

12、强化舆论引导。

本意见自2017年9月1日起施行,此前铜陵市有关政策与本意见不一致的,以本意见为准。枞阳县人民政府参照执行。

该意见两点较多,让我们一一分析一下:

1
控制房价

第一条中对接受价格指导的房地产开发企业,优先提供商品房预售许可等服务;对不接受价格指导的房地产开发企业,纳入重点监管范围。

这就表明政府要主动出击,把房价掌握在政府的手中,防止过快增长带来的楼市危机。

2
控制土价

本次意见对土地出让给出了一些意见,管控土地出让价格,商品住房用地公开出让适时采取“限房价、竞地价”或“限地价、竞配建”等方式。

这就种做法就是像在源头打压房价,以控土地到达控制房价的效果,也是许多城市正在做的方法。

3
租房可入学

第6条规定了,凡具有本市户籍的适龄儿童少年,以及有稳定就业的外来人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋作为唯一居住地的,凭房屋租赁登记备案证明等材料,由教育部门统筹安排到义务教育阶段学校就读。

这样就扩大了租房的权益,让许多没房的人不用愁着去买房,租房也可以让孩子享受城市教育。这也从侧面打击房价上涨。

4
多方面管控房地产市场

规定公积金购房的比例、暂停房票方式安置、取消购买新建商品住房补贴政策,多角度控制房价上涨,规范楼市正常秩序,维稳市场平衡。


看点

02

三四线城市楼市火热 千人抢房屡屡在现

6月3日,铜陵市高速铜都天地G8#楼加推,此次共推出198套房源,户型建筑面积99-115平米,开盘均价在6100元/平米左右。本次共推出198套房源,近300人到场抢房,现场火热程度难以言表。

7月8日,铜陵的金大地·紫金公馆加推6-9#和13#楼,均价为7800-8900元/㎡。据了解,次开盘参与选房的约有1000人,并且218套房源全部售罄。

除了铜陵楼市火爆外,其他三四线城市的楼市一样火爆。

6月17日,芜湖中梁江城1621开盘,据悉现场近6000人抢1600多套房子,全部售罄!此次开盘推出高层89-119㎡;洋房119-142㎡,预售住宅均价8298元/㎡!

7月1日,庐江恒大悦龙台荣耀开盘,前来抢购的客户超过千人,项目推出的房源被哄抢,刷新了庐江单盘单日销售新记录。

7月15日,位于六安市城西的振兴国悦府首开推出洋房1#、4#、17#、高层22#四栋楼,引来3000人现场抢房,轰动整个六安市!


看点

02

为何三四线城市楼市如此火热?

合肥周边三四线城市的楼市大涨并不是个列,在全国范围内很大一部分三四线城市的楼市都非常火爆。这或许得益于一二线城市楼市政策的收紧,三四线城市开始去库存。

省会合肥调控政策落地后的外溢效应

首先,市区限购、肥西难买,加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷高房价和高购房门槛,大量购房需求开始向周边外溢和挤出,合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。

都市圈的形成,需求外溢。

可以看出,大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。交通便利,城际铁路、市域快线等陆续开建,拉近了这些城市与合肥的距离。如果大家上班出行真能如此便捷,部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户,未尝不会选择这里。


城市自身发展,居住整体条件得到提升。

安徽这些楼市火热的城市,近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好,也吸引了不少人口流入,增加楼市需求。

三四线城市政策总体宽松。

三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

看点

04

安徽多地出台楼市政策 楼市调控成主旋律

每个城市的房价都有一定的承载范围,超出承载范围就可能对城市的发展起到阻碍作用,比如阻碍了人才引进、阻碍了企业的进驻,甚至出现楼市泡沫,引发更大的危机。

因此,许多城市开始出台政策,管控房价,稳定楼市,铜陵市的本次意见出台并不是个例,让我看看安徽其他城市颁布的楼市新政吧!

1
蚌埠市:暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批

蚌埠市5月15日发布楼市调控:

一、严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的,需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审,预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。

二、从本通知之日起,暂停办理预售许可审批(楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外),只受理预售前的预审书面申请。

三、在实行预售预审期间,凡列入预审的楼盘需办理新建商品房预售资金资金监管协议,须在取得市政府预审联席会议通过后,方可办理预售资金监管协议。

2
滁州市:购二套住宅首付不低于40%

3月9日下午,滁州召开新闻发布会,通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

1、重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为,及时查处“价外加价”等违反价格政策行为,严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告宣传信息、无证照经营、制造市场恐慌等行为;

2、要求从严执行首套房认定标准等有关政策,即居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在拟购房所在地不动产登记信息系统中无成套住房登记信息;

3、实行差别化住房信贷政策。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%,购买第二套住宅的首付款比例不低于40%,第三套首付款不低于60%;

4、建立市区商品住房价格备案指导机制,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价,价格备案后6个月内不得调整;

5、进一步加大市区居住用地供应力度,按照规模、时序、区域和结构等,科学有序出让。

3
临泉县:商品房均价不得超6000元

3月23日,临泉县发布消息称,正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。

1、县国土、规划等部门根据我县同期城镇化水平和市场需求,编制土地供应计划,合理确定土地投放量,把控好经营性土地投放的节奏与幅度,优化控规和规划设计条件中的商住用地比例,提高上市土地的居住用地占比,满足刚性需求,兼顾改善性需求。

2、竞买人参与商品住宅类房地产用地报名时,须出具商品住宅房屋销售价格《承诺书》,承诺竞得所属宗地国有建设用地使用权后,所开发项目商品住宅房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。原则上,全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,装修房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。

3、竞买人在县域内已有在建的房地产开发项目,再报名参与我县范围内居住用地竞买时,原开发项目的销售量原则上须达到60%以上(以合同备案为准),否则不得参与我县土地竞买。

4、为防止竞买人非合理竞价,县土委会对出让宗地制定出让底价的同时,拟定单宗土地出让亩均最高限定价。现场拍卖或现场竞价达到单宗土地出让亩均最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的,拍卖进入“摇号”阶段,抽中的号码即为对应的地块竞得人。县土委会对出让宗地制定的亩均最高限定价即为地块成交单价。

4
六安:二套房首付比例最低至40%

6月30日,六安市住建委网站发布消息:“我市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展意见”!

具体包括四大点,分别是:

1、严格规范预售商品房备案价格;

2、不得拒绝公积金贷款;

3、加大房源紧张区域土地供应;

4、新购商品房取得房产证满2年方可交易。

5
阜阳:商品房销售价格部的高于去年10月均价

阜阳市国土局还在住房用地出让方面规定:竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。

总结

自从去年10月2号合肥限价已来,合肥房价渐趋平稳。但是三四线城市,尤其是合肥周边的地区,房价却突飞猛进,而且这个趋势仍在继续。长此以往势必将带来楼市的大面积泡沫风险,因此楼市调控任然是目前安徽乃至全国楼市的一个主旋律。

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