又跌了!合肥二手房跌幅\x26quot;全国第4\x26quot;!蜀山、瑶海、包河都在跌!但这些小区却在涨,快看看有你家吗?

摘要: 根据了解,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。

10-30 07:46 首页 新安楼市

根据了解,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市(其中部分城市网签数据暂停无法统计)网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。

据新安房产网统计,2017年9月,安徽16个城市新建住宅商品房累计成交22048套,环比跌8.4%,同比跌56.5%,其中,合肥全市卖房880套,均价14727.1元/㎡。新房价格较稳定,而二手房价格跌幅达到全国第四。

近日,著名地产人杨红旭先生在分析楼市价时,对部分一线及二线城市的二手房持看跌态度,认为下半年深圳楼市将实质性下跌,一年后相比现在,二手房实际成交价,还会再跌15%左右。


杨红旭先生的列举中,合肥二手房价下跌也很厉害,跌幅排名全国第四!

作为合肥楼市有名的“看跌派”,杨先生这次看跌合肥也不意外。但是他的言论放到合肥二手房实际市场中来验证,多数是不契合的,还会遭到不少网友吐槽!合肥的二手房虽然确实比去年市场冷了很多,但并达到老杨眼里大跌的夸张程度。

另一方面,实际考究哪些下跌的二手房小区多数是位于滨湖或其他之前房价虚高的板块,而这样的下跌其实是楼市政策严控之下,去伪存真的现象反映。反之,纵观那些本来就是好地段好品质的房源,二手房价格不但没跌,而且价格坚挺或上涨。

所以,要是坚信合肥二手房跌幅过高,那可能要失望了。


看点

01

9月全市二手房挂牌均价上涨0.3%


正值金九银十,利率上调、消费贷被严查、个人按揭购房贷款增速持续萎缩。今年的楼市“金九”很平静,多数开发商及中介人士认为市场也会逐步趋向理性。


今年9月的合肥二手房市场虽然没有往年9月的爆发,但是依然是稳中略升。

根据数据监测,2017年9月份期间,合肥市区共挂牌个人出售二手房房源1711条,总挂牌面积为163942.2㎡,挂牌平均单价为16289元/㎡;长丰县挂牌面积19898.65㎡,挂牌均价为10112元/㎡;肥西县挂牌面积8623.46㎡,挂牌均价为11965元/㎡;肥东县挂牌面积6711.36㎡,挂牌均价为10227元/㎡。

9月份期间市区和肥西县、肥东县价格都出现了上涨,其中肥东出现了较大涨幅,仅长丰县有小幅的下跌。



其中,9月二手房市区挂牌均价环比8月微涨了0.3%。


看点

02

国家统计局:8月合肥二手房环比上涨0.4%


再回顾8月,合肥二手房也并不是下跌状态,甚至状况比合肥新房市场还要乐观一点。从国家统计局公布的内容来看,2017年8月,合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨5.8%。二手房价格环比上涨0.4%,同比上涨2.8%。



不能片面看待 涨价小区或许更惊人!


看过二手房或有意向买卖二手房的人都知道,实际上你在市场上各中介门店逛一圈,或者去线下看了房,你会发现那些所谓降价的二手房小区最终你还是看不上的,难免有部分瑕疵。


而你看上的那些小区及房源总是超过你的心里预价,其实有的也并不是多么高档或多么优质的房源。


这是为什么?这个事实只是最简单粗暴地告诉大家一个事实:当下合肥二手房降价的并不是很多,降幅也没那么夸张,多数人看的中意的房子,有80%都不便宜,更别提降价!


到底哪些小区在上涨呢?小编今天就为大家盘点了出来,当然,有涨有跌是市场规律,看完以下盘点,你一定会明白一个道理,“那些涨价的都是有实力的!”

庐阳区

庐阳区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
柏景湾170235.02%
南国花园141372.29%
海棠花园148275.89%
元一滨水城159353.78%
和煦园145164.97%
金域蓝湾169941.71%
幸福人家152502.82%
金都华庭133203.83%
可苑新村121941.16%
深圳花园121471.61%
庐阳馨苑157162.09%
祥源翡丽城176363.97%
北环阳光花园123254.89%
杏花南村149801.59%
中国铁建国际城广园140815.84%
上城国际玫瑰苑148214.94%
上城国际新界154434.30%
瑞地祥和府160353.99%
华润橡树湾184944.84%
外贸一区232552.47%
光明新村154062.41%
省公安厅宿舍218635.59%
万科森林公园202204.96%

庐阳区作为老城区,在涨小区还是比较多的,一直以来,学区房一直是老城区市中心的中流砥柱,即使老破旧,但却价格坚挺,二手房挂牌均价普遍在2万2以上,甚至高达3万,从以上涨幅小区中也可看出部分小区属于学区房,例如外贸一区、省公安厅宿舍等。


另一方面,值得注意的是,在这一波上涨潮中,还是以北一环以及北二环为主。特别是北二环四里河板块的小区涨幅尤为明显,以万科森林公园、中铁国际城、华润橡树湾为代表的二手房涨幅均在4%以上。


瑶海区

瑶海区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
海洲景秀世家121010.11%
长春都市花园110951.97%
风景苑115092.52%
温莎杰座101872.57%
江晨园110990.92%
惠园小区105391.59%
银屏花园119281.04%
胜利小区108851.43%
利港银河新城136033.24%
天目未来127933.22%
香格里拉花园126052.30%
信地城市广场139373.37%
元一名城140222.57%
恒大城148843.52%
城建琥珀名城136543.24%
橘郡万绿园110310.23%
美晨雅阁131981.20%
龙兴苑104672.40%
长淮新村127511.89%
胜利新村110370.54%

瑶海区涨幅的小区,多数集中在火车站胜利路板块以及元一板块,这两板块也是瑶海区地段比较好的区域,交通发达,商业配套成熟,适合居住。但可以看出的是与同样是老城区的庐阳区相比,瑶海区的涨幅小区,总体上涨幅比庐阳区小,多维持在1%-3%之间,最多不超过4%。


蜀山区

蜀山区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
琥珀山庄162183.16%
安居苑205844.96%
广利花园175311.64%
西园新村165874.75%
汉嘉都市森林207311.43%
信旺华府骏苑133781.61%
新华学府春天194203.80%
博澳丽苑137611.82%
凤凰城家家景园154663.45%
华林家园166802.03%
新加坡花园城157063.04%
金色池塘156503.04%
中海原山164154.53%
公园道1号136194.16%
华润幸福里178823.25%
绿城百合公寓193303.30%
万科金色名郡194803.34%
香樟雅苑162153.22%
信达西山银杏187744.03%
新华学府花园182014.32%
印象西湖174072.98%
金大地1912193043.17%
金水黄金广场119422.28%
丁香家园130831.08%
大溪地181073.17%
安居苑东村207694.66%
通和易居同辉188722.66%


蜀山区上涨的小区比较多,而且分布的板块比较均匀,并不是集中在某一个板块。从以上数据中可看出,上涨小区分布在热门的黄潜望板块、长江西路板块、以及其他板块,这些板块二手房涨幅多在4%以上。

其中不乏地铁房、学区房。可以说,蜀山区的二手房是丰富多样的,及满足刚需也能满足投资,上涨是一个可以预见的态势。


包河区

包河区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
世纪阳光花园158803.04%
银杏苑127745.01%
万振逍遥苑150122.84%
包河花园139103.23%
格林雅地121501.90%
美生滨江花月148221.66%
创智广场139560.62%
玫瑰绅城143931.55%
柏林春天157332.82%
铂金汉宫143523.16%
地矿家园155162.08%
金悦领地161283.13%
和昌都汇华府170743.00%
金地国际城138001.06%
江南新里程146022.64%
蓝鼎星河府164161.41%
鑫苑望江花园150791.85%
元一柏庄147122.54%
绿地海顿公馆171053.33%
水丽坊自在城149491.64%
文昌雅居142232.0%

包河区的二手房涨幅较大的还是集中在合家福周边,这也是包河区中心地段,周边商超林立,如今又开通了地铁1号线,涨幅较多。其中以房龄超5年的为主。


高新区

高新区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
绿城桂花园177053.2%
梦园小区154062.20%
百商又一城132801.11%
国轩K西嘉133960.51%
和一花园131012.20%
华地紫园162683.55%
华润澜溪镇180942.73%
绿地乔治庄园187414.42%

高新区作为新城区,二手房房源在九区中并不算特别丰富,其区域内二手房挂牌均价较高,多次排行九区第三,当然,这与其高端小区的高价有关。

而涨幅也主要集中在这一块,例如绿城桂花园、绿地乔治庄园等,其他涨幅小区虽不是高端楼盘,但是其地锻较好,多处于政务、蜀山、高新三区交界处。


政务区

政务区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
水墨兰庭191365.05%
绿怡居146331.21%
恒大华府182823.37%
发能太阳海岸171312.84%
国建香榭水都195522.49%
华润凯旋门221884.80%
融科九重锦190903.49%
融侨天骏193883.64%
森林海182184.13%
宋都西湖花苑194423.49%
御龙湾198575.69%
信达水岸茗都193925.17%
置地广场栢悦公馆237706.29%
国贸天琴湾199934.77%
保利香槟国际202586.47%

政务区的涨幅是意料之中的,作为九区价格冠军,“涨”才是它的作风!该区上涨的多是学区房,其实,政务区区域面积较小,新房在售较少,以二手房为主,加上区域利好,基本属于普涨态势,买这个区域投资的人应该是不愁崩盘的。


经开区

经开区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
一里洋房130250.69%
学林雅苑116502.00%
南湖春城116431.61%
九溪江南园136321.03%
东冠繁华逸城125820.17%
禹洲华侨城130272.89%
融科城153853.23%
禹洲天境138243.61%
建业时光原著112902.26%
原树提香126281.81%
丰大国际128762.08%
绿地滨湖国际花都126624.44%

经开区总体涨价幅度不是特别大,其中涨幅比较高的多属于房龄较小二手房。其次,一般集中在翡翠湖、南艳湖周边,这也是目前经开区热门的两大湖板块。


滨湖区

滨湖区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
高速滨湖时代广场130643.91%
滨湖世纪城振徽苑170002.17%
滨湖世纪城徽贵苑174682.10%
滨湖世纪城徽昌苑172901.12%
滨湖世纪城树荫苑174481.05%
滨湖世纪城春融苑178371.51%
蓝鼎观湖苑184682.39%
滨湖世纪城徽杰苑173432.19%
滨湖世纪城临滨苑174671.97%
滨湖世纪城琼林苑115611.60%
滨湖假日翰林苑200722.46%
滨湖假日清华园195601.20%
蓝鼎滨湖假日枫丹园194091.66%
淮矿东方蓝海176093.82%
旭辉御府192541.64%
滨湖万科城199002.14%
保利拉菲公馆195381.80%
中海滨湖公馆215140.42%
万达文旅城190781.05%

滨湖区一度被传楼市崩盘,不管是“背锅”也好,真实也罢,但是涨幅中的小区还是有的。

其中一部分以滨湖世纪城系列为主,因为地处区域中心;另一部分以环湖CBD板块为主。值得注意的是,当下滨湖的二手房整体涨幅有所回落,涨幅多维持在2%左右,比起去年此时10%的涨幅,今年市场回归正常,趋稳。


北城区

北城区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
湖畔家园135221.72%
恒泰风格城市120311.72%
京城国际120120.91%
碧水兰庭112310.42%
北城世纪城和徽苑107401.11%
北城世纪城腾徽苑106390.89%
润地星城105120.51%
力高共和城105071.00%
恒大帝景104820.18%
北城世纪城国徽苑102150.69%
北城世纪城康徽苑97170.63%

北城区最近好像又火了。随着各种政策利好,周边小区房价也顺势而涨。主要集中在北城世纪城板块。且总体涨幅并不是很大,对于想在北城置业的刚需来说,目前还是可以承受的。


新站区

新站区热门涨幅二手房
小区名挂牌均价涨幅
巴黎春天119902.19%
香江生态丽景120571.55%
兴海苑113681.82%
家天下144713.21%
阳光汇景花园127432.28%
安粮双景佳苑113893.90%
隆昊昊天园129383.17%
园上园133012.24%

新站区的涨价小区依然集中在生态公园以及火车站北部这两个板块。以家天下为代表的火车站北板块,交通发达,距离火车站以及市中心较近,区域优势大,二手房次新房教授欢迎,涨幅在不在话下。

而以巴黎春天为代表的生态公园板块因为环境利好,适宜居住,涨幅也在情理之中。

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