抢疯了!低总价、贷款支持!合肥40年公寓要逆天!政府鼓励购买,40年产权到期不收回!还有这些利好政策支持!

摘要: 房子,你到底买还是不买?\x0a如果你是想询问别人的话,劝你还是要慎重,毕竟他人并不能真正理解你的意思,什么时候买,该买什么样的房子只有你自己知道。

10-29 16:53 首页 新安楼市


房子,你到底买还是不买?

如果你是想询问别人的话,劝你还是要慎重,毕竟他人并不能真正理解你的意思,什么时候买,该买什么样的房子只有你自己知道。

那么如果很多人在低价的时候没有买房是因为什么?错过了房价低的时候,高房价又该怎么办?还买不买?之所以很多人在房价低的时候不买房有多种原因。


1

收入低

以前房价低,但是以前收入也低,其实没有多少钱,房价低时也买不起。

2

部分农村人的居住观念

部分农村人的居住观念问题,农村人认为在城市买房没用,不做生意不当官在城里买菜喝水都要花钱,所以当时他们即使能买的起也不会在县城买,也同样因为观念问题,他们更不会在市里买,更不可能在家乡以外的沿海城市买。

3


部分人的理财观念

他们绝不能接受贷款分期付款,非要等攒够了钱全款购买,可是房价上涨的速度超出了预期,比工资增长的速度快的多,一开始还能分期付款买房子的,后来房价分期付款也买不起了,交不起首付款,交得起首付也还不起月供。


   

那么这种观点到底对不对?不同的人有不同的观点。

如果觉得贷款买房很贵,那先买一套小户型公寓怎么样?网上关于买公寓还是有很多不一样的观点。

 

网上的搜索结果还是

关于40年产权公寓到底能不能买

房子到期后会不会续期等等

买房还是一定要慎重

即使是是买公寓价格便宜点

因为马虎不得

毕竟是自己要拿真金白银买的

关于小户型公寓产权年限

图片来源于网络

一般来说,房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

1.)住宅用地,产权年限是70年;

2.)综合用地,产权年限是50年;

3.)商业用地,产权年限是40年。

   

投资小户型公寓需要考虑那些条件?


1

邻近地铁站,出行交通方便

随着合肥地铁的开通,人们出行也越来越方便,跟着地铁走,物业升值前景还是很大的,也是值得选的;

此外了出了地铁,周边公交线路众多,也不失为一个好的选择,若是交通不便,也会影响到后期的投资价值。


2

楼下商业配套充足,满足生活所需

不管是周边还是楼下都要有充足的商业配套,商业配套成熟,生活便利;

若是没有成熟的商业,会导致日常生活、购物的极大不便,也就意味着不能吸引到更多的租客,从而难以实现预想中的房租收益。


3

物业和开发商

房子物业还是很重要的一个考量因素,公寓虽然小但生活品质不能丢,不要因为价格而忽略了后期居住生活的舒适性;

后期生活更多的是和物业相关的,所以再买的时候一定要看好物业。


4

区域发展前景

买小户型公寓不是只看眼前的发展,也要看后期长远的发展。

有些区域可能目前交通、配套什么都没有跟上,相对房子价格便宜,若是整个区域未来有发展潜力,同样也是可以买的。


合肥:40年产权公寓利好政策

网上流传疑似关于加强商办建设项目管理通知草案的截图曝光,内容涉及未来商办类建设项目将如何进行管理。

图片来源于网络


在合肥买小户型公寓有哪些政策支持

其实,在合肥购买小户型公寓还是有很多利好政策支持。省住建、国土等部门联合发布《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,要求优化各类非住宅项目,多渠道消化非住宅商品房库存。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变。

对于想要购买40年产权公寓的置业者来说,最大的问题就是产权年限太短,如果能够解决这个问题,40年产权公寓的市场将会更广阔。

截图来源于网络

  40年公寓或可享民用水电 还可入户上学


8月9日,媒体报道,继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去库存政策之后,合肥实施意见也呼之欲出,而且实际政策已拟定,伺机公布。

今后,在合肥凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的,不仅可以享受民水民电,甚至可以商住同权!享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。

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合肥出台新政:非住房转让可按1%征收个税


6月29日,合肥地税依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条,并落实《安徽省地方税务局关于发挥地税职能服务五大发展行动计划的实施意见》(皖地税发〔2017〕1号)第二条第一款,发布《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》(以下简称公告).

公告明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定:对个人转让合肥市非住房,难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的,按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施,有效期3年。


截图来源于:网络


关于政策


01

严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应,去化周期超过48个月的县区暂停同类土地的供应。暂缓非住宅用地的改造,规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素,加快编制商业布点规划,优化住宅小区内的非住宅配建方式,减少单个住宅小区的商业用房配比,分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局、实现共建共享。

02

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策,契税按照住宅的税率进行征收,生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

03

鼓励各银行业、金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度,加快放款速度。

04

根据最新的《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有如下内容:第一,商业产权到期如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。

05

对符合条件的商业、办公用房,可以由政府或其他投资者收购或长期租用。可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房,也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。同时,对符合条件的非住宅用房,可以由当地政府进行收购,作为保障性住房使用。

06

从2017年开始,对毕业五年内的本科及以上毕业生在合肥租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的,由企业注册,政府给予20000元的租房补贴,分两年补贴到位。

07

鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司并将库存的非住宅商品房转化为自持物业开展房屋租赁业务的,凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30%的补贴。

08

统一商业、办公类房地产库存的统计口径,房地产开发企业明确自持不予销售的、已对外出租经营的、已办理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能预售的、已通过招租方式对外租赁的商业、办公等房屋面积,在自持、租赁、抵押招租运营期间,不计入库存统计范围。

   

这么多利好政策支持,40年产权公寓很快进入人们的视线,当然最重要的是不限购不限贷,不占用买房资格。


 

其实,很多人选择40年产权公寓第一个原因是总价低,合肥房价的上涨将不少置业者逼退,高房价使刚需置业者选择的余地变少,低总价的40年产权公寓就成为了不少置业者的选择余地。

使用面积大。40年产权公寓往往把层高拉高,再隔成2层,房子建筑面积60㎡,实际居住面积可能达到100㎡,这对于刚需置业者来说确实是很有吸引力。


图片来源于网络

结语

通过政策可以看出,就目前而言,合肥40年公寓的价格要比住宅便宜一半,不限购不限贷,不占用买房资格,还可以享受民水民电,甚至可以商住同权,享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。


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