大放血!西安9月54盘12000套房源上市,房价将现新一轮上涨?

摘要: 有的挑!

10-29 16:34 首页 安家西安


最近,朋友圈从事房产销售的朋友打了鸡血般,显得很兴奋。稍微懂点行情的都知道,下周即将进入传统的楼市销售旺季“金九银十”。


于开发商而言,这可是继“金三银四”后又一个销售热潮。众房企在这个时期卯足劲儿推盘走量,争取抓住时机,以确保全年销售业绩的完成。


于购房者来说,这也算是一年中不可多得购房好时机,多数楼盘计划开盘或加推新品都会集中在这两个月。


那么,在这场以开发商为主导的“金九银十”,能否对市场产生刺激,再现今年上半年“金三银四”的热销场面呢?



看点1:一个月54盘齐抢金九市场

炸出近12000套新房


天气转凉,8月的楼市也随着“入秋”,火爆了大半年的楼市,从7月开始出现滞缓,同样在8月延续这样颓势。开盘去化率从首周60%到第二周跌至50%,直至第三周跌至30%。在接下来的金九会不会扭转呢?


据365淘房不完全统计,7月26家楼盘推新,8月37家盘上新,而今年“金九”主城区将有54盘有新动作,其中包括3家纯新盘,集中推新开盘预计会有近12000套新房面市。从推盘数量来看,“金九”值得期待,或将有新一轮购房热潮来袭。



从各区板块的推新动作来看,金九房源主要集中于高新、曲江、浐灞、西咸这四大活跃板块。其中,高新9家、曲江9家、浐灞9家、西咸8家。推出的产品也比较多样,有小公寓、高层、改善洋房和别墅类型。



纵观去年金九银十“24盘6955套新房”的推新量,直观的数据显而易见,今年金九,不管是推盘的数量还是房源总量都是双双高于去年。


看点2:各区新推抢夺争先恐后

3纯新盘首次开盘抢眼亮相


从金九的推盘量分布图看,城东以2831套的出货量独居榜首!浐灞以2688套的出货量紧随其后,高新和曲江也以2500套和2100套的位居第三和第四。

 


而长安区域在金九银十仅有卡布奇诺国际社区、合能公馆2盘推新206套房源。核心区城南金九暂无新推动作,目前来看仍处于“休眠”状态。


值得一提的是,金九银十期间唯独城西还将有3家纯新盘入市。分别是当代宏府MOMΛ、天朗玖悦都、德杰状元府邸。


当代宏府MOMΛ由西安宏府企业集团与北京当代置业联手打造首批主推三室产品,为99-120平房源。


天朗玖悦都为天朗在大兴新区最后一块地的新盘,推出有投资型公寓和高层住宅,主打精装。首开房源预计有510套。


德杰状元府邸为德杰地产首次进驻土门板块打造状元府邸,主要开发的模式为“地产+教育+医疗”一站式服务。追根此盘其实在今年2月份已经推出,但是因为预售证的原因迟迟未开盘,据案场介绍,预计在金九正式开盘销售,以95平、115平三室为主力产品。


看点3:90-120平产品占比60%

改善类产品成市场主流


自从二胎政策放开,以及西安是房管局的严厉监管,市场上关于产品的成交结构也发生了微妙的变化,购房者对住房的需求日益发生变化,这在上半年的市场反映中更是展露无遗。



根据中原地产数据显示,上半年入市房源中,三室和四室的份额均有扩大,两室份额继续缩小,其中三室占比57%,成为市场的绝对主力供应产品。


而反观“金九”各盘的推新房源情况来看,推出的房源以三室、四室居多,甚至占到了60%的市场份额。不少项目直接推出以三室为主的主销产品


纯新盘当代宏府MOMΛ直接推出99-120平三室产品;德杰状元府邸以三室产品为主力,推95/115平三室;融创西安宸院在金九推出高层和洋房,直接以最低三室为起点。还有万科、蓝光、恒大、中建、保利等品牌项目均越过了两室产品,直接以三室为主打产品。


看点4:品牌房企集中出货成亮点

占比达到九成


经历楼市重整,西安房地产正在向品牌化房企时代迈进。不难发现,凡是名企开发的项目去化率明显高于小众开发商项目,而且随着近几年房地产的发展和外企的不断进驻,西安已开始实现品牌包围全城的模式。


 


那么,从金九推盘项目来看,品牌房企项目占了90%。万科、恒大、融创、绿地、保利、华远、金地、金辉等等名企项目均有推盘上新动作。


其中,万科有5盘集中在9月有新推,包含万科高新华府、万科金域蓝湾、万科大明宫、万科城市之光、万科东方传奇。融创在高新的2盘融创星美御和融创西安宸院均有大量房源的面市。另外,恒大也有2盘上新,分别是恒大都市广场和恒大国际城。


看点5:金九PK金三 楼市疯还会继续吗?



明眼人都知道,上半年西安楼市销售行情一路高涨。虽说限购、限贷、限售等楼市新政不断出台,始终浇灭不了购房者的热情。


“金三银四红五”西安有74个项目先后售罄,楼盘库存不断下降,而在6、7月的时候住宅存量跌破红线,众多楼盘处于无房可售等待推新的状态,购房者楼盘选择性不断减小,很多人都感慨已无从下手。




“金三银四”买房难现象突出

那么“金九银十”呢?



我们来看今年上半年365淘房对“金三银四”做的数据统计:18盘近4583套房源。对比金九“54盘近12000套新房”,可见,金九上新的房源量可观,算得上一个推新“高峰”,上半年那种“一房难求”、“一天一价”的火爆局面不大可能再出现。


而人们关注的房价会不会有大幅度的变化呢?淘房君认为,关于房价,性价比高关注度高的楼盘价格依旧不变,而那些价格虚高的楼盘将会出现房价松动。即金九的整体市场将走向稳中微降的态势。



淘房君有话说



金九,推盘数量可观,不少前几个月一直深陷房荒的楼盘也将重整旗鼓再次加推。新房源的及时补仓,对于买房人来说,接下来的供货量大,市场可选择性较多,可以“货比三家”,好好挑选再做决定,祝君好运!




热门稿件推荐

安家

西安首套房贷利率全线上调 买房多花几十万?

一年房价涨了8000,真的物有所值?

房价半年破万,西安又一个新区域崛起!

城建

三星70亿美元投资空降西安,都投哪去了?

2000多亿、111个项目砸向我大西安!

2017年城中村拆迁就要轮到你们了......

民生

在这些小区立户仅需20个工作日!

9月西安这些新建幼儿园、小学要开学!

西安有个地方,玩一周不重样还免费?

轻松买房找“安家西安”

Hi,我是小编小淘,

扫描我的二维码加入365买房圈,

一起轻松嗨聊

回复“彩蛋”你懂的!



首页 - 安家西安 的更多文章: