付了近100万首付,现在我却不知道这房是继续买,还是退......

摘要: 欢迎提问~

10-29 17:25 首页 365楼市


大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!


您好,我已买朗诗红树林新房,在6冃份已付了3成,近100万首付款,每平2.9万,当时银行贷款打9折,现在不打折,至今未贷下款,还要求增加到4成首付,考虑到现状及房价前景和还贷压力(只拿死工资人)就不知这房是拿,还是退,请帮我分析一下,谢谢。


答:近来,南京贷款利率上浮且下款时间缓慢,提高了买房成本,不少人跟你情况差不多,都在考虑是继续买还是退了算了。


我个人的建议是,你要是想尽快拿房自住求安心不想折腾了,那最好还是不要退。朗诗金象红树林这个盘属于桥北改善盘,自住起来完全没有问题。


如果你是奔着升值空间去的,那可以退了去拼一拼融创臻园华润国际社区等盘,但这些盘关注度都很高,想买的人也不少,有可能你会买不到,这具有一定的风险。而且退房的话定金是不退的,这部分损失你也要考虑到,是否会影响你后期买房。


南京主城区的限购政策怎么样规定的?

1,补交社保三年可以购房吗?

2,外地灵活就业人员来申办南京主城区个人工商户执照,社保可以办理吗?

3,福建人在南京有居住证,无购房记录,在南京的企业2014年有交一年多社保,后来自谋职业未交社保。现想在南京主城区购商品房投资,有什么好办法吗?谢谢!


答:南京最新限购政策如下:

在南京允许购房的情况还有一种,非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。


南京二手房也按此政策执行。


1、不能。3年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或社保证明,不得通过补缴购房。

2、可办理。

3、看看能不能走户籍准入政策,先落户南京,再买房。


户籍准入办法的申请条件及所需材料(部分条款)


符合下列情形之一的,申请户口迁入本市城镇,向人力资源和社会保障、组织、教育部门申请,凭相应材料到公安部门直接办理落户


(单击图片查看大图)


1、属以上情形,可以在本人合法稳定住所、直系亲属处、单位所在集体户或申请人单位所在的省、市、区级人才服务中心落户,并提交相应合法稳定住所证明、直系亲属同意落户意见书、集体户管理单位同意落户意见书或人才服务中心同意落户意见书。


2、如有随迁人员的,需提供关系证明(如户口簿、结婚证、出生医学证明等)。


3、落户直系亲属处,需提交直系亲属居民户口簿和家庭关系证明。


4、无上述落户条件的,可以在就业地社区落户。



你好,二手房学籍问题咨询,房主孩子今年在上小学,但是没有上这套学区房对应的小学,摇号上了本区另外一所小学,这种情况下,我买这套房子,给孩子明年上学区房对应的初中,是不是有学籍被占用的情况,学区房对应的初中无法报名呢?


答:一般来说,学区房需要等房东家孩子毕业一年后学籍才能使用。而且有的学校学籍占用是6年制,也有的是9年制的,建议您致电对应的初中咨询,只要学校同意就可以。



你好,本人想在桥北地区购买一套二手房,房龄希望在10年之后,考虑到自住及未来升值空间,希望老师能给予楼盘一些建议,目前看的是3号线的威尼斯区域及未来11号线大桥站附近楼盘,十分感谢。


答:桥北10年以内房龄的二手房也不少,我主要介绍以下几个:

威尼斯水城二手房成交价格在2.2万/平左右,后期有地铁11号线利好,

弘阳旭日爱上城二手房成交价格在2.3万/平左右,学区房,未来地铁S8南延线经过。

天华硅谷二手成交房价格在2.2万/平左右,是泰冯路站地铁口。

大华锦绣华城二手成交房价格在2.3-2.5万/平左右,浦口实小学区房,老浦口重点发展片区,地铁11号线利好。


相比二手房,桥北部分新房价格仍在2万/平左右,为什么不买新房呢?



你好,我现在有一套贷款的二手房子,不满两年,9折利率,想问问现在适合提前还贷吗?还是把手上多余的钱再八成首付试试禄口翠屏城朗诗新房运气?


答:额,你这个利率优惠很大,现在是根本弄不到的,为什么要提前还贷......当然是把手上多余的钱再去买一套了--不过前提是在压力承受范围之内。



翠屏城预计10月加推毛坯高层103、107、111号楼,共700多套房源,面积86、94、98、117,价格预计12800元/


朗诗青春街区目前暂无房源在售,项目仅剩22、23、24、29、30号楼待加推,共计200多套房源,项目预计年底有加推计划,前期房源均价12502元/㎡。



目前我们夫妻有一套房,现在可以拿父母的房子抵押那贷款买房吗?


答:你这个问题有点复杂--


首先您父母名下的房子是否有贷款,如果有贷款做二次抵押可能有一定难度;


其次一般银行60岁以上的人是不允许贷款的,如果你们拿父母的房子做抵押,那么贷款不能是父母,必须是你们,那就需要找担保人进行担保,不是所有银行都同意;


还有一个问题就是,您是否有其他兄弟姐妹,因为父母的房产日后可能涉及到继承等问题,他们是否同意进行抵押。


你好,现在自有的一套房子已办产证,但还有公积金贷款,能否抵押给银行再贷款买房? 


答:这要看你的房子,对于已有贷款的情况下再次申请加贷,首要条件是你房屋的总值是不是在银行要求的标准之上,再看你尚有多少贷款未还清,而且不同的银行标准也是不一样的。


具体情况你可以通过这些渠道来咨询:

1、银行(当然有的银行可能不会做加按揭)。

2、贷款公司

3、房产中介


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