南京又一个5万+区域?这里5大新盘来袭 地价已近3万…

摘要: 5家新盘来袭!地价近3万 房价会冲多少?

10-30 02:02 首页 365楼市

编者按:这一周南京楼市最具话题性的事件,莫过于麒麟高价地新盘“贴着成本卖房”。然而,其实这一周还有一家高价地纯新盘亮相,那就是鼓楼滨江的桃园世纪。去年招商以29899元/㎡的楼面价拿下该地块,一度成为区域最高价。除此之外,鼓楼滨江还有4家新盘,其中不乏高价地盘,据说放风价换算下来达5.65万/平。那么,我们来看看,鼓楼滨江支撑得起这个价格吗?



5家新盘来袭!地价近3万 房价会冲多少?




桃园世纪由仁恒招商保利联手打造


桃园世纪去年3月由招商以48.2亿元拿下,楼面价29899元/㎡,成为区域最高价。项目由招商拿地、保利参与投资,仁恒操盘(房源设计、施工、装修、物业等均由仁恒负责)。


桃园世纪总建筑面积约17万㎡,建筑高度不超过50米。产品涵盖住宅、洋房及部分商办产品,并配建3万㎡商业、高端会所及高品质幼儿园。


产品涵盖建筑面积约100-200㎡的高层、小高层、建筑面积约200-300㎡的花园洋房,住宅总套数为859户。其中,高层房源为16-17层,共9栋;小高层为11层,共3栋;花园洋房为4-6层,共11栋。


据悉,该项目售楼处和样板间将于10月份公开,最快今年年底开盘,放风价不会低。


当代万国府ΜΟΜΛ 最低价1300万元/套!


售楼处已公开,样板间还在建设中。项目规划建设3栋小高层住宅和4栋商业,3栋小高层住宅最高15层,最低5层,共140套科技精装住宅。置业顾问表示,项目面积230㎡起售,最低价1300万元/套!均价算下来达5.65万元/平。据悉,地块楼面价为24769元/平。


中海桃源里首开时间待定


中海桃源里项目主力打造面积约143-195㎡全四房产品,而关于开盘时间和价格,表示还没定。地块楼面价为22373元/平。


证大阅公馆预计9月首开


预计9月份首开推出A、B两栋楼,A栋26层,125套房源,B栋33层,288套房源。面积分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫。


江山汇悦山府已确定为银城物业


预计9月或10月首开,推3、4、8、9栋,总高18层住宅房源,面积约为79、96、139㎡,共计推出399套房源。其中,8号楼为2梯2户,其余楼栋为2梯3户,拟交付时间为2019年年初,项目目前已确定为银城物业。


除了新盘外,目前区域内主力楼盘还有中冶盛世滨江、深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、恒大滨江、世茂外滩新城。



规划撑腰:投资800亿未来大变样 重磅项目已落户



作为主城为数不多的新区域,鼓楼滨江一直拿来跟河西南作对比。其实,鼓楼滨江规划起点很高。



鼓楼滨江商务区南起秦淮河,东至明城墙,北至大桥南路-大桥引桥,西至长江,总面积约6平方公里,是南京重点打造的十大功能板块之一,拥有南京视野最开阔的3公里长江岸线,将成为鼓楼区未来最重要的经济增长极。


鼓楼滨江总投资800亿元,设最高领导建设管理级,按照规划,5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。


中海滨江现代服务业总部城落户


在9月的金洽会上,中海滨江现代服务业总部项目已经落户,总投资29.5亿元人民币,位于下关滨江商务区范围内,由中海地产投资建设,用地面积2.5万平米,包括新建办公、商业综合楼及部分酒店式公寓,总建筑面积约22.4万平米,拟打造成为滨江现代服务业总部集聚区。



顶级配套!多所名校+2条地铁+大商场



这几年,鼓楼滨江的配套也在渐渐袭来。


2条地铁穿过!


鼓楼滨江未来将有5号线、9号线经过。


目前5号线继多站点已经开工,诚信大道站、方家营站、盐仓桥站三个工点也将陆续进入全面开工建设阶段。据了解,地铁五号线预计在2021年建成通车。


地铁9号线也启动沿线的地质勘探,为全线动工做准备。9号线一期规划建设期为2017年~2021年。


超越德基 多个大型商业来袭!


目前鼓楼滨江已经投入使用的商业体有大观天地Mall和52+Mini Mall,此外,大马路地块将打造南京1912升级版的民国风情步行街;恒大8万方商业综合体;龙湖将打造3万方综合体;证大大拇指广场也将建有配套商业综合体;和记洋行项目也将打造30万方多种业态集聚融合的大型城市综合体。


恒大将打造8万方商业综合体:参考万达模式建造集购物、餐饮、娱乐、休闲一站式到位的商业体。目前已经确定的是恒大影城将入驻。


龙湖未来将打造3万方综合体:其中就包括一栋300米高(暂定)写字楼,而这座写字楼建成也将成为滨江商务区的地标性建筑。


此外,证大大拇指广场也将建有配套商业综合体,具体规划还未出炉。


和记洋行:将使室外步行街景观体验和室内休闲消费无缝对接。商业业态75%为休闲娱乐,商品购物区不超过25%,配套设施高标准,停车位规划为3000个,超过德基广场。



和记洋行项目亮点:婚恋主题从恋爱到结婚全产业体验南京最浪漫的圣地;滨水酒吧街区打造24小时社交体验聚集地,成为南京最潮爆的品质夜生活娱乐区;工业体验馆,打造最前沿的极致技术体验;屋顶花园农场打造亲近自然的乐活空中休闲体验之地;3D投影秀打造最炫酷的魅力滨江;主题酒店、2000平方米的冰雪世界、影院剧院、餐饮街...... 入驻商家300多个,其中首次进入南京的商业品牌约有15个。


目前,已有韩国CGV影院、上海威尔士健身机构等10余个商家签约入驻。


多所名校撑腰


(以上图片仅供参考)


鼓楼滨江名校有:拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等。(以上配套均以实际建设为准)

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