老郑州里的新城,三环内13500的新盘值不值得买?

摘要: 13500能在三环内置业?还真别不信,小编这次要实探的目标就是三环内的价格洼地——盛世卧龙城,首期开盘均价仅13500元/㎡。

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13500能在三环内置业?还真别不信,小编这次要实探的目标就是三环内的价格洼地——盛世卧龙城,首期开盘均价仅13500元/㎡,这个价格甚至低于不少四环沿线的项目。并且据置业顾问介绍,该项目没有“全款优先”的要求,不管是全款还是按揭,都要按照认筹时排号顺序选房,算是业内一股清流啊。


盛世卧龙城


第一印象:

该盘位于淮河路与华山路西南侧,属于配套成熟的中原区,项目周围都是老家属区,很接地气,生活氛围更浓厚。

街边商铺虽然不是很高大上,但从餐馆到药店、从商铺到银行应有尽有,远近闻名的汝河路夜市离项目只有1.6公里。

对小编来说,我个人对很多楼盘附近天花乱坠的配套并不是很感冒,却对这里很动心,这正是自己从小生活的老社区的感觉,这也正是生活本来该有的样子。

一句话,这里既能拥有现代的居住条件,又能享受老郑州古朴的风味,用三个字形容:美滋滋~

↓盛世卧龙城附近的老家属区

基本信息:

参考价格:13500元/㎡

装修:毛坯

容积率:4.48

绿化率:25.51%

开发商:郑州纵鑫置业有限公司

物业公司:康桥物业

车位比:1:1.06

优惠信息:5万抵8万

销售信息:项目首期推出18号楼,去化率100%。

9月30日将开启8号楼及12号楼的认筹,交5万抵8万。

8号楼开盘均价估计在13600元/㎡左右,12号楼为该项目的楼王,全部为大户型,开盘均价预计超过15000元/㎡。认筹排号后将于10月中旬开盘。

↓正在施工的盛世卧龙城



户型分析:

项目目前8号楼待售户型为81.16㎡和85.39㎡的两房,131.69㎡和131.73㎡的三房;12号楼的待售户型为138㎡和142㎡的三房,171平米的四房。主打户型为81.16㎡和85.39㎡两房。

↓81.16㎡两房户型图

↓85.39㎡两房户型图

1.市面上80多平的房子多被设计成小三房,而盛世卧龙城则都设计成两房,这样整体空间不会显得狭小、局促,每个房间的空间都足够大。当然也有不少人更喜欢充分利用面积的小三房,因人而异。

2.81.16㎡的B4户型窗户朝向基本都为南向,采光更好;85.39㎡的B5户型南向开窗较少,但户型方正,通风好,称得上南北通透。



配套情况:

↓盛世卧龙城区位图

1.交通:

地铁:距地铁五号线桐淮路站1.5公里,规划中的六号线据说会在秦林路淮河路设置站点,这样一来距项目仅500米,步行五分钟即可到达。

公交:项目临近华山路淮河路站、秦岭路BRT站、华山路汝河路站,途经的站台有B10路、B13路、201路、301路、83路、204路、254路等多条公交路线,出行便利。

公路:项目向西紧邻三环快速路,向北近邻陇海高架,向南有航海路,向东有秦岭路、桐柏路、嵩山路等可以快速通达城市各个区域。

2.医院:

周边有河南省第三人民医院、郑州中心医院、郑州妇幼保健院、华山医院等大医院,由于周边都是老家属区,小诊所、药店就不计其数了。

3.教育:

项目自建有幼儿园,但是位于安置区内。附近有成片的学校,如互助路小学、华山路小学。因为项目为期房,小学的划片范围仍不确定;从项目周边的楼盘来看,中学都被划入七十三中,所以项目后期极有可能也被划入七十三中。

4.商业:

项目向北中原万达广场,东北有大商新玛特商圈,还有本文开头提到的各种沿街商铺,可谓应有尽有。



小结:

项目为纯高层规划,共16栋住宅楼,其中安置房5栋,商品房11栋。5栋安置房位于南侧,一条商业街将安置区与商品房隔开,私密性好。

↓盛世卧龙城沙盘图

↓项目鸟瞰图 南侧为安置区 红线为商业街 北侧为商品房

此外,项目很有诚意地公示了不利因素,如下图。

由于光线问题图片不是很清晰,小编来为大家总结一下:

1.社区主出入口位于8幢与9幢之间,东侧和西侧各有一个出入口,北侧不设出入口,是坐北朝南的设计。

2.项目未来将实现人车分流,这样一来某些楼栋必须考虑地库出入口的影响。

项目公示地库出入口位于7幢与8幢之间、7幢与11幢之间、13幢与18幢之间、11幢与15幢之间,要考虑噪音和安全问题,但这样也相对方便。

负一层为电动车停车、充电区,避免了日后楼道内停车影响正常生活的乱象。非机动车出入口位于7幢东侧,利弊同上。

3.项目东、西、南三侧均有临街商业,北侧临淮河路,需要考虑拥堵、噪音、环境、安全等影响。简单来说,除了楼王12号楼及10号楼完全在社区内部外,其他楼栋的多多少少都会被影响。

4.物业管理用房位于9号楼附近;生活水泵房位于12幢地下负一层西南,消防水泵房位于12幢地下负二层西南,消防水池、热交换站位于12幢地下负二层南侧;垃圾中转站、公厕位于15幢西北侧,这些楼栋的业主要格外注意。

盛世卧龙城已签约康桥物业,后续物业管理有品质保障,外加上文提到的人车分流,届时小区内的环境应该还是值得期待的。项目19年底交房,届时地铁通车,正好能享受到地铁福利。

最后,盛世卧龙城的优势小编已经说了不少,且价格十分亲民,颇有升值潜力。但是这座位于老郑州的新城,其开发商在本地并没有其他成熟项目可供参考,目前仅在操作这一个楼盘,开发能力有待考验。目前来说,几栋商品房已经封顶,也算是给广大业主一剂定心丸。13500到底值不值得买,还是要看各位的实际情况。




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